전세 매물 핵심 요약

해당 매물은 전세가 2억 6,000만 원으로, 111/84㎡ 타입의 중형 평형입니다. 6층 세대로 조망과 생활 편의성을 함께 기대할 수 있으며, 남서향 거실 기준 방향으로 채광과 개방감이 좋은 편입니다. 입주 가능일은 2026년 9월 15일이며, 9월 중순 입주 협의가 가능한 점도 장점입니다.

관리비는 월 15만 원 수준이며, 공용관리비와 전기료, 수도료, TV사용료, 기타관리비가 포함됩니다. 융자금은 없고, 현관은 계단식 구조로 설계되어 있습니다.

단지와 생활환경

구미중흥S-클래스에코시티는 총 1,532세대, 21개 동으로 구성된 대단지 아파트입니다. 사용승인일은 2017년 8월 9일이며, 세대당 주차대수는 1.33대로 비교적 여유 있는 편입니다. 용적률 190%, 건폐율 14%로 단지 배치가 안정적으로 계획되어 있습니다.

주소는 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 1107이며, 인근 생활 인프라와 함께 실거주 만족도를 높이기 좋은 입지입니다. 면적 구성은 111A㎡, 111B㎡, 128㎡, 143㎡, 238㎡로 다양해 선택 폭이 넓습니다.

내부 특징과 추천 포인트

이 매물은 시스템 4대, 주방 인테리어, 도배, 탄성 시공이 반영된 점이 특징입니다. 전체적으로 깔끔하게 정돈된 컨디션을 기대할 수 있어, 별도의 큰 수리 부담 없이 입주를 준비하기에 적합합니다. 계약은 2년 기준이며, 반려동물은 불가합니다.

방 3개, 욕실 2개 구조로 가족 단위 거주에 적합하며, 84㎡ 전용면적은 실사용 만족도가 높은 편입니다. 특히 거실 기준 남서향 배치는 일조와 환기 측면에서 선호도가 높아 전세 수요가 꾸준한 타입입니다.

시세와 실거래 흐름

한국감정원 시세 기준으로 최근 전세 하한가는 2억 1,000만 원, 상한가는 2억 4,000만 원 수준입니다. 현재 제시된 전세가 2억 6,000만 원은 시세 대비 다소 높은 편으로 볼 수 있으나, 내부 컨디션과 입주 협의 가능성, 특수 시공 요소를 함께 고려하면 충분히 검토해볼 만한 매물입니다.

최근 실거래 흐름을 보면 전세 거래는 1억 8,900만 원부터 2억 5,000만 원대까지 확인되며, 매매 역시 3억 원 전후에서 형성되고 있습니다. 단지 내 거래가 꾸준한 만큼, 전세 수요와 매물 회전이 안정적으로 이어지는 편입니다.

중개사무소 안내

본 매물은 든든부동산이 안내합니다. 중개업소는 든든부동산이며, 대표는 박종하입니다. 문의 전화는 054-475-5522이고, 오시는 길은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1391 구미확장단지골드디움 상가2동 105호입니다. 등록번호는 47190-2024-00026입니다.

든든부동산은 매물의 실제 정보와 현장 확인을 바탕으로, 고객님께 맞는 조건을 꼼꼼히 안내드리고 있습니다. 전세 조건, 입주 일정, 내부 상태가 중요한 분들께 특히 추천드립니다.

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