김해 진영읍 중흥에스-클래스에코시티 108동 1205호 경매정보 | 든든부동산 > 뉴스

든든부동산이 안내해 드리는 이번 물건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 중흥에스-클래스에코시티 108동 12층 1205호입니다. 대단지 아파트로 주거 선호도가 꾸준한 지역이며, 실거주와 투자 관점 모두에서 관심을 가질 만한 물건입니다. 본 글에서는 사건 개요부터 입지, 건물 특성, 입찰 일정까지 한눈에 보기 쉽게 정리해 드리겠습니다.

01. 사건 개요

사건번호는 2025타경602이며, 소재지는 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1690, 중흥에스-클래스에코시티 108동 12층 1205호입니다. 전용면적은 84.9538㎡(25.699평)으로, 통상적으로 선호도가 높은 33평형에 해당합니다. 가족 단위 거주에 적합한 중형 아파트로 볼 수 있어 실수요자들의 관심이 예상됩니다.

해당 물건은 아파트 단지 내 단위세대로, 기본적인 주거 인프라가 잘 갖춰진 환경입니다. 주변으로는 대단위 아파트단지와 근린상가, 점포주택 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 무난한 편입니다. 단지 자체의 규모와 주변 상권을 함께 고려하면, 일상생활의 안정감이 있는 입지로 평가할 수 있습니다.

02. 입찰 일정과 금액

입찰정보를 살펴보면, 1차 기일은 2026-06-17이며 최저매각가격은 333,000,000원으로 진행되었고 현재 유찰된 상태입니다. 2차 기일은 2026-07-22로 예정되어 있으며, 최저매각가격은 233,100,000원입니다. 1차 유찰 이후 가격이 조정된 만큼, 관심 있는 분들은 입찰 전략을 보다 세밀하게 세워보는 것이 중요합니다.

경매는 단순히 낮은 가격만 보는 것이 아니라, 권리관계와 점유상황, 관리비 체납 여부, 현장 상태 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 특히 아파트 경매는 외관상 큰 차이가 없어 보여도 내부 점유나 인도 문제에 따라 실제 매수 난이도가 달라질 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다. 든든부동산은 이러한 부분까지 함께 검토해 보다 안정적인 의사결정을 도와드립니다.

03. 입지와 생활환경

현황조사에 따르면 본 아파트는 대단위 아파트단지, 근린상가, 점포주택 등이 혼재한 지역에 위치해 있으며, 주거환경은 대체로 무난한 편입니다. 아파트단지까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통 사정도 일반적인 수준에서 양호하여 이동 편의성이 나쁘지 않습니다. 일상적인 출퇴근과 통학, 장보기 등 기본 생활 동선이 크게 불편하지 않은 점이 장점입니다.

또한 부정형 평지의 아파트부지로 이용 중이며, 서측 및 북서측으로 중로와 접하고 있어 도로 접근성도 확보되어 있습니다. 이런 입지 조건은 단지의 활용도와 향후 선호도에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 특히 진영읍 일대는 생활권이 점차 확장되는 지역인 만큼, 주변 개발 흐름과 함께 살펴보면 더욱 의미 있는 물건으로 볼 수 있습니다.

04. 건물 특성과 설비

해당 세대가 속한 중흥에스-클래스에코시티는 아파트 단지 특성상 기본적인 공동주택 설비가 잘 갖춰져 있습니다. 현황상 급수·배수 및 위생설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 설치되어 있어 일반적인 아파트 생활에 필요한 요소를 충족합니다. 이러한 설비 구성은 실거주 만족도와 직결되는 부분이므로 중요한 체크포인트입니다.

전용 84㎡대는 방 구조와 공간 활용도가 좋아 가족 구성원이 있는 수요층에서 꾸준히 선호하는 면적입니다. 특히 12층 세대라는 점은 저층의 소음 부담을 줄이면서도 고층 대비 접근성이 무난해 선호도가 높은 편입니다. 경매 물건을 검토할 때는 면적, 층수, 단지 규모, 관리 상태를 함께 보는 것이 핵심이며, 본 물건은 이러한 기본 조건에서 비교적 안정적인 편에 속합니다.

05. 든든부동산의 체크포인트

경매 물건은 표면적인 시세 차익만으로 접근하기보다, 실제 낙찰 후 비용과 절차까지 함께 계산해야 합니다. 취득세, 명도 비용, 수리비, 관리비, 대출 가능성 등을 종합적으로 검토하면 보다 현실적인 입찰가를 산정할 수 있습니다. 든든부동산은 이러한 실무적인 부분을 중심으로 매수자 입장에서 필요한 정보를 안내해 드립니다.

이번 물건은 김해 진영읍의 아파트 경매라는 점에서 지역 실거주 수요를 기대할 수 있고, 84㎡대 중형 평형이라는 점에서 활용도가 높습니다. 다만 최종 입찰 전에는 반드시 현장 확인과 권리분석을 병행해야 하며, 필요 시 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다. 든든부동산은 입찰, 대출, 소유권이전등기, 입주까지 원스톱으로 안내해 드립니다.

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