양주 아파트 시장을 평형별·단지별로 한눈에 보기 쉽게 정리했습니다. 이번 자료는 든든부동산이 국토교통부 실거래가와 네이버 부동산 호가를 바탕으로 재구성한 시세 참고용 콘텐츠입니다.

실거래가와 호가는 조사 시점, 신고 정정, 해제 여부에 따라 달라질 수 있으므로 실제 계약 전에는 반드시 원자료와 현장 매물을 함께 확인해 주세요.

01. 이용 안내 및 주의사항

본 글의 기준일은 2026년 6월 23일이며, 집계 기준은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 네이버 부동산 등록 호가입니다.

이 자료는 실거주 목적의 매매·임대차 판단을 돕기 위한 참고용 정리본입니다. 특정 단지의 매수·매도·투자 판단을 권유하기 위한 목적은 아니며, 정보의 정확성·완전성·최신성은 보장되지 않습니다.

또한 본문은 든든부동산이 선별·집계·편집한 표현물로, 원자료의 권리는 각 출처에 있으며 본문의 편집 저작권은 든든부동산에 있습니다.

02. 표와 그래프를 읽는 방법

평단가는 1평(3.3㎡)당 가격으로, 단지 간 비교에 유용합니다.

중간값은 거래 금액을 순서대로 나열했을 때 가운데 값으로, 평균보다 체감 시세를 보기 좋습니다.

신고가는 해당 평형·단지에서 기존 최고가를 새로 넘긴 거래를 뜻합니다.

최저 호가는 네이버 부동산 매물 중 가장 낮은 희망가이며, 실제 계약가와는 다를 수 있습니다.

03. 이번 주 양주 한눈에 보기

최근 30일 기준으로 양주 아파트 시장은 실거래와 호가 간 간격이 단지별로 다르게 나타났습니다. 일부 신축·역세권 단지는 호가 방어가 강했고, 외곽 단지는 실거래 중심으로 가격이 형성되는 모습입니다.

든든부동산이 확인한 이번 주 핵심 흐름은 중형 평형의 거래 집중, 신축 단지의 상대적 강세, 일부 대형 평형의 호가 조정으로 요약할 수 있습니다.

04. 평형별 최근 실거래 요약

소형 평형은 실수요 중심으로 거래가 이어졌고, 중형 평형은 가장 활발한 거래 구간으로 나타났습니다. 대형 평형은 거래 건수가 상대적으로 적지만, 입지와 층, 향에 따라 가격 편차가 크게 벌어졌습니다.

최근 10건 기준으로 보면 양주 아파트 시장은 단지별 차별화가 뚜렷합니다. 같은 평형이라도 신축 여부, 동 위치, 역세권 접근성에 따라 체감 가격이 달라집니다.

05. 평형별 최근 신고가 흐름

최근 신고가가 나온 단지는 주로 옥정권 신축 위주로 확인됐습니다. 대표적으로 양주옥정신도시디에트르프레스티지, 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처, 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(2단지) 등은 시장 관심이 꾸준한 편입니다.

신고가 거래는 단기 급등 신호라기보다, 해당 단지의 수요와 선호도가 유지되고 있다는 참고 지표로 보는 것이 좋습니다.

06. 평형별 시세 가이드

최근 3개월 기준으로 보면 20평대는 실거주 진입 수요가 많고, 30평대는 가족 수요가 두텁습니다. 40평대 이상은 매물 수가 적어 호가와 실거래의 차이가 더 크게 느껴질 수 있습니다.

든든부동산은 평형별 시세를 볼 때 단순 평균보다 중간값과 최근 거래 밀도를 함께 확인하는 방식을 권합니다.

07. 32평과 다른 평형의 가격 갭

최근 6개월 기준 평단가 중간값을 비교하면 32평은 양주 아파트 시장에서 기준점 역할을 하는 경우가 많습니다. 20평대는 진입 가격이 낮지만 평단가가 높게 형성되는 경우가 있고, 40평대 이상은 총매매가는 높아도 평단가가 상대적으로 낮아질 수 있습니다.

즉, 같은 총액이라도 평형에 따라 체감 가치는 달라지므로 실거주 목적이라면 생활 동선과 관리비까지 함께 검토하는 것이 중요합니다.

08. 층별 프리미엄 확인

저층·중층·고층의 평단가 중간값을 비교하면, 양주에서도 조망과 일조가 좋은 고층 선호가 나타나는 단지가 있습니다. 다만 단지 구조와 주변 건물 배치에 따라 저층이 더 실용적으로 평가되는 경우도 있습니다.

층별 프리미엄은 절대적인 기준이 아니라, 해당 단지의 생활 만족도와 매수 선호를 함께 보여주는 지표로 이해하면 좋습니다.

09. 단지 호가 흐름 비교

실거래가와 네이버 최저 호가를 함께 보면 시장의 온도를 더 명확하게 볼 수 있습니다. 호가가 실거래보다 높게 유지되는 단지는 매도자 기대가 강한 편이고, 반대로 호가가 빠르게 낮아지는 단지는 거래 성사 압력이 커진 것으로 해석할 수 있습니다.

든든부동산은 호가만 보고 판단하기보다 최근 실거래 2~3건과 함께 비교하는 방식을 추천합니다.

10. 32~33평 호가 현황

32~33평은 양주에서 가장 문의가 많은 평형대 중 하나입니다. 가족 실거주 수요가 많아 호가가 쉽게 내려오지 않는 단지도 있지만, 거래가 뜸한 단지는 실거래와 호가 차이가 벌어질 수 있습니다.

이 구간은 단지 브랜드, 역세권, 학군, 커뮤니티 시설에 따라 가격 차이가 크게 나타나므로 단지별 비교가 특히 중요합니다.

11. 평형별 단지 간 비교

21평 이하, 23~25평, 26~29평, 32~33평, 36~39평, 43~47평, 51~59평, 60평 이상으로 나눠 보면 양주 아파트 시장의 수요층이 더 선명하게 보입니다.

같은 평형대 안에서도 신축과 구축, 동·층·향에 따라 가격 차이가 크기 때문에, 단지 간 비교는 반드시 같은 기준으로 보는 것이 좋습니다.

양주 시세는 든든부동산이 매주 집계해 안내드리고 있습니다. 위 수치는 시장의 방향을 읽는 참고선으로만 활용하시고, 실제 계약 검토 시에는 국토부 실거래가와 네이버 부동산 매물을 직접 확인해 주세요.

특히 실거주 목적이라면 가격뿐 아니라 입주 시기, 관리 상태, 주변 생활 인프라까지 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

12. 양주 아파트 매매 시세 정리

이번 주 양주 아파트 매매 실거래가를 바탕으로 보면, 시장은 전반적으로 단지별 온도 차가 분명합니다. 평균 평단가와 중위 매매가만으로는 보이지 않는 개별 단지의 강약이 존재하며, 실제로는 입지와 상품성에 따라 선호가 갈립니다.

든든부동산은 양주 지역의 실거래 흐름을 꾸준히 정리해, 실거주자와 관심 고객이 보다 쉽게 시장을 이해할 수 있도록 돕고 있습니다.

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