든든부동산 구미 아파트 시세 정리｜실거래가·호가 한눈에 보기 > 뉴스

01. 이용 안내 및 주의사항

본 자료는 발행 시점의 최신 실거래와 호가를 수집해 반영한 시세 참고용 콘텐츠입니다. 전일 대비 변동이 없으면 일부 내용은 동일하게 보일 수 있습니다.

집계 기준은 국토교통부 실거래가 공개시스템과 네이버 부동산 등록 호가이며, 기준일은 2026년 6월 27일입니다. 신고 지연, 정정, 해제, 미신고 등의 사유로 실제 체감 시세와 차이가 있을 수 있습니다.

본 글은 실거주 목적의 판단을 돕기 위한 정보 제공용이며, 매수·매도·임대·투자 권유 목적이 아닙니다. 최종 의사결정과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.

02. 표와 수치 읽는 법

평단가는 1평(3.3㎡)당 가격을 뜻하며, 서로 다른 평형을 비교할 때 유용합니다. 중간값은 거래 금액을 순서대로 놓았을 때 가운데 값으로, 극단값의 영향을 덜 받습니다.

신고가는 해당 평형·단지에서 기존 최고가를 넘어선 거래를 의미합니다. 실거래가는 실제 계약 금액, 최저 호가는 매물 중 가장 낮게 제시된 가격입니다.

03. 이번 주 구미 아파트 핵심 흐름

최근 30일 기준 구미 아파트 시장은 거래가 소폭 늘었고, 신고가 흐름은 제한적이었습니다. 평단가도 큰 폭의 변동 없이 보합권 움직임을 보였습니다.

어제 대비 기준으로는 거래 +7건, 신고가 +0건, 평단 +0.3%로 정리됩니다. 급등보다는 단지별 선별 움직임이 이어지는 분위기입니다.

04. 평형별 최근 실거래와 신고가

소형·중형·대형 평형 모두 최근 10건 중심으로 살펴보면, 거래는 이어지고 있으나 신고가 갱신은 일부 단지에 집중되는 모습입니다.

주공3, 문성레이크자이, 구미아이파크더샵, 중흥S클래스에듀힐스 등 주요 단지의 흐름이 시장 관심을 끌고 있으며, 평형별 체감 가격 차이도 함께 확인할 수 있습니다.

05. 시세 가이드와 가격 갭

최근 3개월 기준 구미 아파트의 평단가 중간값은 891만원/평, 중위 매매가는 약 2.9억원 수준으로 정리됩니다. 이는 시장의 대략적인 중심선을 파악하는 데 도움이 됩니다.

32평과 다른 평형의 가격 갭, 층별 프리미엄, 단지 호가 흐름을 함께 보면 단순 평균보다 훨씬 입체적으로 시장을 읽을 수 있습니다. 특히 중층과 고층의 선호 차이가 가격에 반영되는 경우가 많습니다.

06. 실거래가와 호가 비교 포인트

실거래가와 네이버 최저 호가를 비교하면 현재 시장의 기대와 실제 체결가 사이의 간격을 확인할 수 있습니다. 일부 단지는 호가가 실거래보다 높게 형성되어 협상 여지가 생기기도 합니다.

32~33평 호가 현황과 단지별 비교를 함께 보면, 같은 평형이라도 입지·층·향·연식에 따라 가격 차이가 크게 벌어질 수 있습니다. 든든부동산은 이런 차이를 기준으로 실수요 관점의 비교를 권합니다.

07. 평형별 단지 간 비교

21평 이하, 23~25평, 26~29평, 32~33평, 36~39평, 43~47평, 51~59평, 60평 이상으로 나눠 보면 각 평형대의 대표 단지와 가격대가 한눈에 정리됩니다.

같은 평형이라도 단지별 선호도에 따라 시세 차이가 발생하므로, 단순 면적보다 거래량과 호가 흐름을 함께 보는 것이 중요합니다.

08. 든든부동산이 보는 구미 시장 한줄 정리

구미 아파트 시장은 급등장보다는 단지별 선별 장세에 가깝습니다. 거래는 이어지지만, 신고가 확산은 제한적이라 실수요자 중심의 접근이 유효합니다.

주요 단지의 실거래와 호가를 주기적으로 비교하면 현재 가격이 고점인지, 협상 가능한 구간인지 판단하는 데 도움이 됩니다.