사상구 모라동 농심일대 공장·창고 부지 매매 | 든든부동산 > 뉴스

01. 사상구 핵심 입지의 공장 매물

부산 사상구 모라동, 농심일대에 위치한 공장 매매 물건입니다. 본 매물은 공장 밀집지역 안에서도 도로 접근성과 확장성이 좋은 자리로, 공장 이전이나 신축, 물류창고 활용을 함께 검토할 수 있는 입지입니다.

특히 부산지하철 2호선 모라역과 모덕역이 가까운 역세권 입지이며, 10m 도로에 접하고 있어 대형차 진출입이 편리합니다. 공장 운영에 중요한 차량 동선과 물류 이동 측면에서 장점이 뚜렷합니다.

02. 교통망과 개발호재가 만드는 미래가치

강변대로, 낙동대로, 백양터널과의 접근성이 양호하고 부산항, 경부고속도로, 남해고속도로, 중앙고속도로로의 이동도 수월합니다. 부산 시내는 물론 외곽 지역까지 연결성이 좋아 물류·제조업 기반 입지로 높은 평가를 받을 수 있습니다.

또한 대저대교와 사상-해운대 대심도 건설 예정 등 주변 교통 인프라 확충 기대감이 있어, 장기적으로는 지역 가치 상승 가능성도 충분합니다. 사상지역은 부산광역시 서부산 개발 로드맵에 따라 첨단산업단지, 스마트시티 등과 연계된 성장성이 기대되는 지역입니다.

03. 토지형상과 활용도, 실수요와 투자수요 모두 고려

토지형상은 네모 반듯한 형태로 활용도가 높으며, 현재는 노후 공장이 있으나 공장, 물류창고, 사옥 부지로 다양하게 검토할 수 있습니다. 준공업지역 대지 630㎡ 규모로, 실사용과 개발 가능성을 함께 살펴볼 수 있는 점이 강점입니다.

주변 시세는 3.3㎡당 1,000만원 이상 1,500만원 선으로 형성되고 있어, 본 매물의 가격 경쟁력도 눈여겨볼 만합니다. 공장 부지 특성상 향후 신축 또는 리모델링 방향에 따라 가치 재평가가 가능한 매물입니다.

04. 매물 기본정보와 금융 활용 포인트

거래형태는 공장 매매이며, 소재지는 부산시 사상구 모라동입니다. 대지 630㎡, 공장 236㎡ 규모이고 건축물 용도는 공장, 총층수는 1층입니다. 사용승인일은 1978년 2월 24일이며, 입주 가능일은 즉시 협의 가능합니다.

방과 욕실은 없고 화장실은 1개, 방향은 북향(출입문)이며 주차는 4대 가능합니다. 위반건축물은 없고 관리비는 실사용량에 따라 부과됩니다. 매매가는 21억원으로 3.3㎡당 1,100만원 수준입니다.

공장, 창고 등의 경우 은행융자가 매매가의 80% 수준까지 가능하며, 신축 조건이 더해지면 추가 금융 검토 여지도 있습니다. 실수요와 투자 관점 모두에서 자금 계획을 세워보기 좋은 매물입니다.

05. 든든부동산이 함께하는 맞춤 매물 상담

이번 사상구 모라동 공장 매물은 입지, 도로, 개발호재, 활용도 측면에서 두루 살펴볼 만한 물건입니다. 공장 운영을 위한 실사용 부지로도, 장기 보유형 투자로도 검토 가치가 있습니다.

든든부동산은 고객님께서 원하시는 조건에 맞는 매물을 꼼꼼히 찾아드리며, 현장 확인부터 상담까지 성실하게 안내해 드립니다. 관심 있으시다면 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

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