01. 오늘 소개드릴 매물 포인트

안녕하세요. 든든부동산입니다.

오늘 소개드릴 매물은 한 번 보면 기억에 남는, 조건이 아주 좋은 천안 불당동 주거용 오피스텔 전세입니다. 특히 이 매물은 피난층 바로 아래 세대라는 희소성이 있어 층간소음에 민감하신 분들께 더욱 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

위층이 세대가 아닌 피난구역이라 실거주 만족도가 높고, 탁 트인 시티뷰까지 갖춘 점이 큰 장점입니다. 신혼부부, 3~4인 가족, 직주근접을 원하는 실거주 수요 모두에게 잘 맞는 구성입니다.

02. 매물 기본정보

위치 : 천안 불당동 시티프라디움4차 402동 21층

타입 : 주거용 오피스텔 / 방 3개, 욕실 2개

면적 : 계약 193.51㎡ / 전용 84.94㎡

향 : 거실 기준 남동향

구조 : 맞통풍 구조 + 주방창 + 세대창고 + 펜트리

전세가 : 2.5억

입주 : 9월 협의입주 예정

현재 무융자 상태로, 전세자금대출 및 전세보증보험 가입이 가능한 조건입니다. 전입 조건도 신규 임차인 기준으로 맞춰드릴 수 있어 실입주를 준비하시는 분들께 안정감 있는 매물입니다.

03. 피난층 아랫집의 특별한 장점

이 매물의 가장 큰 매력은 바로 피난층 아랫집이라는 점입니다. 시티4차의 피난층은 22층이며, 해당 세대는 그 바로 아래인 21층입니다. 즉, 머리 위에 일반 세대가 없어 생활 소음 부담이 상대적으로 적습니다.

층간소음 때문에 늘 예민하셨던 분들, 아이가 있어 조용한 집을 찾는 분들, 또는 탑층은 부담스럽지만 높은 층의 개방감은 놓치고 싶지 않으셨던 분들께 특히 추천드립니다.

실거주에서 체감되는 만족도는 구조와 층수에서 크게 갈리는데, 이 매물은 그 부분을 잘 채워주는 희소 매물로 보셔도 좋습니다.

04. 입지와 생활편의

천안불당 시티프라디움4차는 2020년 입주를 시작한 불당동 대표 주거형 오피스텔 단지입니다. 천안아산역과 가까워 광역 이동이 편리하고, 모다아울렛과 갤러리아백화점, 호수초등학교 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.

도보권에서 주요 생활시설을 이용할 수 있어 차량 의존도를 줄이기 좋고, 직장인과 가족 단위 거주 모두에게 실용적인 입지입니다. 불당동 특유의 편리한 상권과 정돈된 주거환경을 함께 누릴 수 있다는 점도 장점입니다.

오피스텔이지만 실거주 만족도는 아파트 못지않습니다. 주거용 비중이 높고, 전세자금대출 및 보증보험 활용이 가능해 전세 수요자에게도 부담을 낮춰주는 구조입니다.

05. 내부 구조와 전망

해당 세대는 정면으로 천안아산역 방향을 내려다보는 시원한 조망을 갖고 있으며, 신불당과 구불당을 잇는 메인도로가 사이뷰로 펼쳐져 답답함이 적습니다. 낮에는 탁 트인 도시 전망이, 밤에는 모다아울렛과 갤러리아백화점의 야경이 더해져 시티뷰의 매력을 제대로 느낄 수 있습니다.

주방에는 창문이 있어 조리 후 환기가 빠르고, 세탁실 겸 다용도실도 별도로 활용할 수 있습니다. 안방 화장대 옆 창문까지 포함해 총 3개의 창이 확보된 쓰리창 세대라 채광과 환기 면에서도 만족도가 높습니다.

화장실과 거실 사이에는 펜트리 공간이 있어 수납 활용도가 좋고, 복도에는 세대별 창고도 마련되어 있어 계절용품이나 부피 큰 짐 보관에도 유리합니다.

06. 든든부동산이 전하는 실거주 체크포인트

이 매물은 현재 임차인 거주 중이라 사진과 현장 분위기는 유사 평형 공실 기준으로 참고하시면 좋습니다. 실제 입주는 현 세입자와 협의해 9월 전후로 진행될 예정입니다.

전세 2.5억, 무융자, 전세대출 가능, 보증보험 가능이라는 점은 요즘 같은 시장에서 매우 중요한 안정 요소입니다. 특히 실거주 목적이라면 단순한 가격보다도 안정성, 구조, 입지, 소음을 함께 보셔야 하는데, 이 매물은 그 기준을 균형 있게 충족합니다.

가을 이사를 준비 중이시라면 한 번쯤 꼭 검토해보실 만한 매물입니다. 문의 주시면 자세한 조건과 입주 일정, 전세 진행 가능 여부까지 친절하게 안내드리겠습니다.

07. 단지 정보 및 상세 스펙

단지명 : 천안불당시티프라디움4차

주소 : 충청남도 천안시 서북구 공원로 177

세대수 : 총 630세대 / 2개동

층수 : 47층

사용승인 : 2020년 01월 15일

주차 : 총 757대, 세대당 1.2대

난방 : 지역난방 / 열병합

관리비 : 연평균 약 25만원 수준

건물종류 : 오피스텔 / 주거용 전입 가능

든든부동산은 실거주와 투자 관점 모두에서 매물의 장단점을 투명하게 안내드리고 있습니다. 궁금하신 점은 언제든 편하게 문의 주세요.