안녕하세요. 든든부동산입니다.

오늘은 경상북도 구미시 산동읍에 위치한 구미호반베르디움엘리트시티의 공급면적 83.57㎡ 매물을 중심으로 6월 3주차 시세 흐름, 실거래가 확인 방법, 관리비 참고 정보까지 한 번에 정리해드리겠습니다.

아파트 매매를 고려하실 때는 단순 호가만 보기보다 최근 시세의 방향, 실제 거래 흐름, 단지의 기본 여건을 함께 살펴보는 것이 중요합니다. 이번 글이 실거주와 투자 판단에 모두 도움이 되길 바랍니다.

01. 구미호반베르디움엘리트시티 83.57㎡ 최근 시세 흐름

구미호반베르디움엘리트시티 83.57㎡의 최근 매매 시세는 2026년 5월 기준 하한가 18,200만원, 상한가 20,400만원으로 확인됩니다. 직전 달과 비교하면 큰 폭의 급등락보다는 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다.

2026년 4월에도 동일한 수준의 시세가 이어졌고, 3월부터 1월까지는 하한가 18,100만원, 상한가 19,450만원 선에서 형성되었습니다. 2025년 12월과 11월 구간에서는 상단 가격이 다소 낮게 형성되었다가 점차 회복되는 모습이 나타납니다.

즉, 최근 이 평형대는 급격한 변동보다는 수요와 매물 상황에 따라 완만하게 조정되는 분위기로 볼 수 있습니다. 매수자 입장에서는 단기 시세보다 실제 거래 가능 가격대를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

02. 실거래가 확인 시 꼭 알아둘 점

국토교통부 실거래가는 등기 완료 기준이 아니라 계약서 작성 기준으로 집계됩니다. 따라서 실제 소유권 이전 시점과는 차이가 있을 수 있으며, 거래 시점의 시장 분위기를 파악하는 참고자료로 활용하는 것이 적절합니다.

같은 면적이라도 층수, 향, 내부 상태, 수리 여부, 조망, 주차 편의성에 따라 거래금액 차이가 발생할 수 있습니다. 특히 83.57㎡처럼 실수요가 꾸준한 평형은 매물의 컨디션에 따라 협상 폭이 달라질 수 있습니다.

실거래가를 볼 때는 최근 3개월 이상 흐름을 함께 비교하고, 인근 유사 단지와의 상대적 가격도 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 든든부동산에서는 현장 확인을 바탕으로 보다 현실적인 매매 판단을 도와드립니다.

03. 관리비와 생활비 부담은 어느 정도일까

아파트를 선택할 때는 매매가뿐 아니라 월 관리비도 중요한 기준입니다. 구미호반베르디움엘리트시티는 대단지 아파트 특성상 공용관리, 승강기, 청소, 경비, 장기수선충당 등 다양한 항목이 반영됩니다.

한국부동산원 K-apt 자료를 통해 관리비를 확인할 수 있으며, 전용면적과 사용 패턴에 따라 실제 부담은 달라질 수 있습니다. 특히 여름철 냉방, 겨울철 난방 사용량이 많아지는 시기에는 세대별 차이가 더 크게 나타납니다.

관리비는 단순 금액보다 항목별 구성과 최근 추세를 함께 보는 것이 중요합니다. 입주민 만족도와 단지 운영 상태를 가늠하는 데에도 도움이 됩니다.

04. 단지 기본 정보와 입지 특징

구미호반베르디움엘리트시티는 구미시 산동읍에 위치한 아파트로, 2019년 3월 입주한 단지입니다. 총 2,092가구 규모의 대단지이며, 18개 동, 지상 25층으로 구성되어 있습니다.

시공은 호반건설산업이 맡았으며, 난방은 개별난방 방식입니다. 주차대수는 총 2,537대로 가구당 약 1.21대 수준을 확보하고 있어 비교적 여유 있는 편입니다.

산동읍은 확장단지와 생활권이 연결되어 있고, 하이테크밸리(5공단), 옥계동, 거의동 생활권과의 접근성도 함께 고려되는 지역입니다. 실거주 수요와 직주근접 수요가 함께 움직이는 입지라는 점이 특징입니다.

05. 든든부동산이 보는 83.57㎡ 매물 포인트

83.57㎡는 가족 단위 실거주 수요가 꾸준한 면적대로, 방 구성과 거실 활용도가 좋아 선호도가 높은 편입니다. 특히 중대형보다 부담은 낮추면서도 생활 공간은 충분히 확보하고 싶은 수요층에게 적합합니다.

매물을 검토하실 때는 동일 평형이라도 내부 수리 상태, 확장 여부, 옵션, 동·호수에 따른 가격 차이를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 같은 단지 안에서도 조건이 다르면 체감 가치는 크게 달라질 수 있습니다.

든든부동산은 단순 매물 소개가 아니라, 실제 입주 만족도와 향후 거래 가능성까지 함께 살펴보며 안내해드립니다. 구미 산동읍 일대 매매 상담이 필요하시면 편하게 문의해 주세요.

06. 매물 상담 및 문의 안내

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